Загородный дом в ипотеку.

Даже далекие от этой области люди не могли не заметить, что в 2009 году большинство кредитных фирм просто ликвидировалось, а самые стойкие из них кредиты на покупку жилья практически не выдавали. Продолжали стабильно работать лишь «ВТБ 24» и « Сбербанк РФ», поскольку государство оказывает этим банкам значительную поддержку. И только в середине лета 2009 года ситуация с ипотечными кредитами сдвинулась с мертвой точки, продолжая стабилизироваться и по сей день. Однако улучшение касается лишь рынка квартир в черте города, но загородная ипотека по-прежнему отсутствует. В чем же дело? Прежде всего, не смотря на обилие заманчивых предложений, заявка по кредиту на загородную недвижимость рассматривается банком в течение месяцев, и приглянувшиеся потенциальным покупателям варианты либо уже проданы, либо значительно подорожали. Банки очень щепетильно относятся к рыночным предложениям загородной недвижимости. Ипотека выдается лишь на полностью достроенные, правильно оформленные в собственность и зарегистрированные во всех государственных органах дома. Если дом еще не достроен, то кредит выдается исключительно под залог уже имеющейся в собственности у кредитуемого недвижимости, а большинство таковой как раз не имеют, иначе зачем им покупать жилье. Плюс к прочему, к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации, построены дороги для круглогодичного проезда к участку, а сам участок не должен находиться в особо охраняемой зоне и относиться к территории какого-либо населенного пункта. Но самым значительным тормозящим фактором развития ипотеки на покупку загородного дома являются пугающие ставки по кредиту, часто выше 20%. Обязательное страхование и оценка объекта также удорожают сделку, поскольку загородная недвижимость страхуется от больших факторов риска, а оценка дома за городом значительно дороже. Если покупать собираются не дом, а участок земли, ипотеку на него оформить также непросто. Большинство банков не имеют подобных кредитных продуктов, а те единицы, что такие кредиты все-таки выдают, предлагают ставки по кредиту значительно более высокие, чем на участки с уже построенными домами. Все вышеперечисленное означает, что ипотека на загородный дом – непосильная ноша для лиц с небольшим достатком. Однако спрос на такой кредитный продукт есть, поэтому банкам имеет смысл озаботиться разработкой специальных программ, а потом образовавшаяся здоровая конкуренция повлияет на снижение процентных ставок.